​

7月15日下午，英郡年华3时光里营销中心举办了咚咚找房第52期咚咖房学院讲座活动，这次讲座由深圳房地产信息网、咚狮会创始人，咚咚找房首席分析师咚咖专家摩天主讲，为众多网友解密了在市场调整期，如何选盘才使利益最大化。精彩内容见下：

深圳楼市格局

深圳是一个多中心发展的区域，之前的中心不代表是以后的中心。而投资要看一个区域的成长性，有想象空间的区域升值会高很多。因为真正值钱的是土地和城市资源。

深圳城市发展

在十三五规划里，原关内的城中村以综合整治为主，原关外的以拆除重建为主，特别是地铁口附近的。第一个是它的政策发展的趋势，第二个是从开发商的角度来说，原关外不管是旧改成本还是旧改周期，相对而言都是比较容易的。所以，未来一定是原关内和原关外一体化。

现在，购买力已经发生了变化，特别是在轨道交通沿线。未来在原关外的旧改，将不断地完善各种生活市政配套设施，房价之间的差距及配套设施差距的缩小使得从投资的角度来说，原关外有想象空间的低基数的区域，它翻倍的可能性要比原关内成熟区域的大很多。

深圳楼盘需求

　　未来深圳多中心的发展会出现区域板块的模糊。而楼盘的变化，从之前的多层小区、大厦型物业，特别是港式的大厦型物业，再到电梯花园小区。这些楼盘都有一个特点：大社区、人车分流，甚至带泳池、带幼儿园。因此，以后在原关外买房，地铁口综合体是首选，特别是刚需盘。